59 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 84,2 m² · constr. 1975 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329431405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
53025329431405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 963 $ Poids 66 % |
| 2 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 736 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 608 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 276 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 675 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 324 $ Poids 52 % |
| 5 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 886 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 395 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 573 297 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 453 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 466 771 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 594 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 155 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 401 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 117 $ Poids 31 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 546 030 $ Poids 31 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 391 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.