40 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 186,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329431963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
53025329431963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 391 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 555 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 167 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 546 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 684 $ Poids 62 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 758 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 374 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 307 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 974 $ Poids 42 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 318 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 814 $ Poids 35 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 247 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 408 $ Poids 26 % |
| 12 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +154 540 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 495 402 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.