45 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329434572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
53025329434572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 422 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 619 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 434 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 686 389 $ Poids 64 % |
| 4 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 650 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 412 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 368 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 99 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 481 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 678 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 339 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 479 203 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 448 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 534 624 $ Poids 38 % |
| 9 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 697 235 $ Poids 32 % |
| 10 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 359 326 $ Poids 32 % |
| 11 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 320 $ Poids 29 % |
| 12 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 467 622 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.