55 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 73,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329435652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
53025329435652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
528 663 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 883 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 900 $ Poids 40 % |
| 3 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 379 $ Poids 38 % |
| 4 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 848 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 281 199 $ Poids 38 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 377 571 $ Poids 35 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 925 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 390 046 $ Poids 34 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 141 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 504 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 931 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 366 $ Poids 31 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −41 505 $ | 524 466 $ Poids 31 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 657 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.