59 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329435706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
53025329435706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
503 926 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 510 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 642 596 $ Poids 71 % |
| 3 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 746 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 884 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 214 246 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 468 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 448 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 494 182 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 478 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 93 482 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 843 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 246 496 $ Poids 43 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 366 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 585 002 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.