61 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 1 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329435739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
53025329435739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
503 926 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 656 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 523 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 656 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 863 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 368 $ Poids 58 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 738 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 823 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 250 343 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 430 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 489 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 457 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 426 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 779 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −52 573 $ | 574 129 $ Poids 45 % |
| 12 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 898 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 309 317 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.