63 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329436752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
53025329436752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 646 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 694 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 706 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 590 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 740 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 370 800 $ Poids 49 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 999 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 513 514 $ Poids 43 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 772 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 190 $ Poids 34 % |
| 10 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 659 123 $ Poids 33 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 594 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 302 290 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 738 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.