24 Rue J.-L.-LEDUC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 113,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 383 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329440666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
53025329440666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 122 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 682 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 576 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 302 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 726 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 353 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 592 205 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 149 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 107 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 701 $ Poids 42 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 892 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 487 833 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 212 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 578 929 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 56 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 518 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 822 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 708 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 390 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.