71 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 195 m² · constr. 1993 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329442595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
53025329442595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 289 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 549 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 223 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −37 483 $ | 577 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 233 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 585 675 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 611 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 806 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 349 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 448 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +19 671 $ | 341 524 $ Poids 38 % |
| 11 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −87 916 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 401 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 565 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.