38 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 168 m² · constr. 1998 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329443268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
53025329443268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 473 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 588 650 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 313 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 582 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 964 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 964 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 468 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 326 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 271 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 553 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 631 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 757 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 362 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −47 578 $ · Ajust. âge −23 067 $ | 553 639 $ Poids 39 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 779 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 616 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 590 988 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.