69 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 81,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 998,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329447062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
53025329447062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 699 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 733 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 708 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 408 730 $ Poids 57 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −24 903 $ | 566 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 955 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 996 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 293 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 471 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.