10 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 114,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 530 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329447196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
53025329447196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 715 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 689 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 582 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 414 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 599 294 $ Poids 63 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 711 985 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 643 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 731 356 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 686 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 393 665 $ Poids 44 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 731 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 493 978 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 295 425 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 649 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 108 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 348 109 $ Poids 32 % |
| 12 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 036 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.