21 Rue JEAN-PAUL-RIOUX · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 87,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329450648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
53025329450648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 386 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 302 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 965 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 421 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 208 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 651 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 867 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 448 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 80 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 465 704 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 122 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 225 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 128 $ Poids 44 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 608 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 66 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 97 349 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 113 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 521 988 $ Poids 30 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 681 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.