61 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 111,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329454566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
53025329454566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 392 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 699 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 312 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 720 318 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 81 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 702 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 609 709 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 323 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +7 885 $ | 109 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 841 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 498 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 701 976 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 374 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 589 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 357 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 527 589 $ Poids 38 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 952 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.