86 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329455783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
53025329455783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 356 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 859 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 457 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 388 $ Poids 61 % |
| 4 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 628 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 547 547 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 843 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 424 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 495 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 385 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +7 885 $ | 103 412 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 782 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 751 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 313 978 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 429 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 554 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 467 202 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.