11 Rue JEAN-PAUL-RIOUX · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 170,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329460883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
53025329460883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 304 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 607 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 853 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 611 180 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 674 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 328 342 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 157 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 574 235 $ Poids 45 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 343 625 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +78 641 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 643 504 $ Poids 36 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 888 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +73 395 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 779 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 636 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 854 $ Poids 32 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 574 834 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.