17 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 287,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329461656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
53025329461656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 249 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 665 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 932 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 959 $ Poids 29 % |
| 3 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 891 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −71 541 $ | 914 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +140 698 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 319 981 $ Poids 13 % |
| 5 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +83 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 984 263 $ Poids 13 % |
| 6 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +103 252 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 352 538 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.