20 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 119,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329462085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
53025329462085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 185 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 657 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 136 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 29 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 560 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 818 $ Poids 51 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 791 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 634 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 134 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 725 791 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 116 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −415 $ | 105 153 $ Poids 39 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 725 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 162 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 564 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 369 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 331 071 $ Poids 28 % |
| 12 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 505 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.