Rue PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
501 200 $
Autre · terrain 44 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 956,6 m²
Frontage
1 861,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +116.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329467302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
53025329467302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 264 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 321 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 260 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 465 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 548 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 676 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 57 % |
| 7 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 699 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 386 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 188 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 683 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 650 m · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 793 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.