2 Rue JEAN-PAUL-RIOUX · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 134,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329470659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53025329470659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 174 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 706 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 952 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 675 898 $ Poids 60 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 009 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 220 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 084 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −83 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 418 192 $ Poids 29 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 764 401 $ Poids 26 % |
| 9 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 539 $ Poids 24 % |
| 10 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 887 $ Poids 19 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 403 220 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 485 512 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.