3 Rue JEAN-PAUL-RIOUX · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329470923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53025329470923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 186 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 667 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 515 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 44 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 514 652 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 228 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +415 $ | 97 116 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 312 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 010 $ Poids 51 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 828 $ Poids 50 % |
| 7 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 211 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 318 338 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 141 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 022 $ Poids 45 % |
| 9 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 446 $ Poids 39 % |
| 10 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 444 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 62 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 455 325 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.