9 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 150,5 m² · constr. 1978 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329471782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
53025329471782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 324 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 055 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 196 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +71 593 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 711 887 $ Poids 55 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 963 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 659 516 $ Poids 52 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 445 $ Poids 42 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 754 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 292 $ Poids 42 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 285 327 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 370 975 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 380 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 432 594 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 398 911 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.