1 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 375,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 460 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329473692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
53025329473692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 728 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 820 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 2 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 417 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +98 618 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 815 505 $ Poids 34 % |
| 4 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 464 804 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 88 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 867 876 $ Poids 8 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 977 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +162 525 $ · Ajust. âge −3 974 $ | 1 113 819 $ Poids 7 % |
| 7 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 960 206 $ Poids 5 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 1 577 263 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 110 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 611 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.