25 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 137,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329474060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
53025329474060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 114 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 664 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 348 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 757 986 $ Poids 76 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 907 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 657 $ Poids 62 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 588 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 379 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 029 $ Poids 38 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 770 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 529 537 $ Poids 29 % |
| 9 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 728 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 301 811 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 428 377 $ Poids 24 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 025 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.