7-9 Rue SYLVIO-DUFAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 237,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329482641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
53025329482641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 187 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 177 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 754 660 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 376 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 694 034 $ Poids 50 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 449 272 $ Poids 45 % |
| 5 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 790 878 $ Poids 43 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 856 $ Poids 29 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 1 306 468 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 944 705 $ Poids 22 % |
| 9 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 916 041 $ Poids 20 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 763 $ Poids 19 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 932 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 919 210 $ Poids 14 % |
| 12 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 344 495 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.