32 Rue ARTHUR-BIBEAU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 197,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329484053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
53025329484053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 122 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 678 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 192 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 652 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 482 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 632 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 139 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 844 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 678 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 957 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 614 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 957 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +20 042 $ | 379 162 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 212 $ Poids 41 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 151 $ Poids 37 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 834 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 349 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −81 574 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 325 743 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.