5 Rue PIERRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329485575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
53025329485575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 505 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 552 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 371 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 657 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 667 919 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 490 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 95 456 $ Poids 46 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 942 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 482 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 512 496 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 343 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 574 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 459 836 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 271 342 $ Poids 35 % |
| 11 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 876 $ Poids 32 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 891 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 469 609 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.