1551 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 131,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329490598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
53025329490598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 480 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 369 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 661 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 600 068 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 537 857 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 068 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 312 012 $ Poids 29 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 704 325 $ Poids 28 % |
| 9 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −99 216 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 241 647 $ Poids 23 % |
| 10 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 914 $ Poids 22 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 403 $ Poids 20 % |
| 12 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 127 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.