1555 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 1 021 $/m² · 398,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
—
CUBF
2811
Usage
Industrie du meuble rembourré résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329490963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
53025329490963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 366 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 625 043 $ Poids 62 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 038 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 348 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +123 572 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 740 939 $ Poids 24 % |
| 4 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 209 m · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +106 934 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 392 $ Poids 23 % |
| 5 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 004 882 $ Poids 22 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 076 660 $ Poids 21 % |
| 7 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 190 m · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +176 367 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 957 472 $ Poids 19 % |
| 8 | 14 et 16, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-22 · 354 m · Vendu 85 000 $ (302 $/m²) 281,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +195 272 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 244 773 $ Poids 7 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +196 639 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 1 072 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 459 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.