1549 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329491600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
53025329491600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 250 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 628 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 370 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 91 285 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 372 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 306 $ Poids 51 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 166 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 149 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 470 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 439 482 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 286 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 490 130 $ Poids 44 % |
| 8 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 258 $ Poids 38 % |
| 9 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 294 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 304 965 $ Poids 35 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 449 362 $ Poids 30 % |
| 11 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 210 872 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 429 091 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.