1540 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
622 300 $
Autre · 2 368 $/m² · 262,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329492186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
53025329492186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 335 m · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 810 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 431 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 707 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 227 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 767 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 14 et 16, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-22 · 115 m · Vendu 85 000 $ (302 $/m²) 281,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 85 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 86 m · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 701 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 434 m · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 061 $ Poids 48 % |
| 7 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 841 746 $ Poids 33 % |
| 8 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +107 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 540 834 $ Poids 31 % |
| 9 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +15 898 $ | 965 207 $ Poids 24 % |
| 10 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 108 593 $ Poids 23 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +78 279 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 1 388 242 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 982 437 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.