1535 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 264,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329493923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
53025329493923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 526 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 156 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 307 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 358 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 689 268 $ Poids 68 % |
| 3 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +111 264 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 401 581 $ Poids 27 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +81 605 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 260 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 871 756 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 709 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 875 899 $ Poids 16 % |
| 8 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 241 400 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.