1524 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 170,6 m² · constr. 1870 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329494474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
53025329494474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 236 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 584 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 660 $ Poids 61 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 303 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 982 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 893 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 271 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 770 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 578 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 522 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 968 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 276 127 $ Poids 40 % |
| 9 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 172 $ Poids 36 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 121 $ Poids 28 % |
| 11 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +74 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 616 $ Poids 27 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 785 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.