1526 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 135,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329495382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
53025329495382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 365 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 564 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 618 576 $ Poids 50 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 565 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 975 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 322 297 $ Poids 48 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 725 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 660 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 409 541 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 296 223 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 373 071 $ Poids 27 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 478 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 487 $ Poids 26 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 012 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.