1512 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329496506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
53025329496506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 451 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 696 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 642 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 631 309 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 762 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 666 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 256 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 780 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 812 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 636 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 99 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 630 579 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 361 497 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.