1703 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
458 000 $
Autre · 2 472 $/m² · 185,3 m² · constr. 1950 · terrain 215 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 700 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339121825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
53025339121825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 851 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 187 235 $ Poids 51 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 997 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 740 $ Poids 45 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 502 $ Poids 29 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 551 481 $ Poids 19 % |
| 5 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 636 461 $ Poids 16 % |
| 6 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 599 282 $ Poids 9 % |
| 7 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 182 896 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +147 224 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 481 087 $ Poids 7 % |
| 9 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 414 $ Poids 7 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 833 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.