29 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
269 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 228 $/m² · 121,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339218970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
53025339218970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 19 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 946 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 376 582 $ Poids 26 % |
| 2 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 452 983 $ Poids 11 % |
| 3 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.