1521 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 221,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339405296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
53025339405296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 441 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 732 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 372 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 763 506 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 723 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +49 017 $ | 702 821 $ Poids 54 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 776 $ Poids 48 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 744 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 330 878 $ Poids 37 % |
| 7 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 758 090 $ Poids 34 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 806 126 $ Poids 33 % |
| 9 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 474 652 $ Poids 28 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 862 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 930 176 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.