1517 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 124,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339406511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
53025339406511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 706 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 643 992 $ Poids 75 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 680 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 518 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 918 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 277 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 744 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 897 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 653 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 99 251 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 608 $ Poids 25 % |
| 12 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 978 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 053 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.