1491-1497 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 409,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339407166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
53025339407166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 298 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 505 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 714 117 $ Poids 56 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 168 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 911 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +135 341 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 870 888 $ Poids 15 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 578 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 888 873 $ Poids 3 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +198 725 $ · Ajust. âge +19 873 $ | 1 173 866 $ Poids 3 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 1 612 903 $ Poids 2 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 982 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 868 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 805 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 509 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 853 917 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 868 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +144 166 $ · Ajust. âge +28 833 $ | 797 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 764 817 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.