665 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 2 865 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 42 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 600 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 30 700 $ +133.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348921816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
53025348921816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 14 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 390 367 $ Poids 16 % |
| 2 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 515 910 $ Poids 10 % |
| 3 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 560 242 $ Poids 8 % |
| 4 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 439 779 $ Poids 6 % |
| 5 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 329 $ Poids 5 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 850 $ Poids 5 % |
| 7 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 224 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 009 $ Poids 4 % |
| 9 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 008 $ Poids 4 % |
| 10 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 896 $ Poids 4 % |
| 11 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 397 $ Poids 4 % |
| 12 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 109 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.