655 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
364 900 $
Autre · constr. 2009 · terrain 69 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 500 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 98 500 $ +132.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348932164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
53025348932164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 872 $ Poids 18 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 14 % |
| 3 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 340 $ Poids 12 % |
| 4 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 065 $ Poids 12 % |
| 5 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 633 $ Poids 11 % |
| 6 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 889 071 $ Poids 10 % |
| 8 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 705 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 7 % |
| 12 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.