597 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 96,6 m² · terrain 3 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349030757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
53025349030757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 464 $ Poids 31 % |
| 2 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 390 $ Poids 23 % |
| 3 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 953 $ Poids 20 % |
| 4 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 906 $ Poids 16 % |
| 5 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 391 $ Poids 10 % |
| 6 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 717 $ Poids 9 % |
| 7 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 220 $ Poids 7 % |
| 8 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 367 $ Poids 6 % |
| 10 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 448 $ Poids 6 % |
| 12 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.