530 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 177,9 m² · constr. 1908 · terrain 2 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349161836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
53025349161836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 785 $ Poids 42 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 771 $ Poids 12 % |
| 3 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 618 $ Poids 8 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 758 $ Poids 7 % |
| 5 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 446 802 $ Poids 6 % |
| 6 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 644 $ Poids 6 % |
| 7 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 540 589 $ Poids 2 % |
| 9 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 623 783 $ Poids 2 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 587 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 179 973 $ Poids 1 % |
| 12 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.