357 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349172918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
53025349172918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 401 549 $ Poids 36 % |
| 2 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 987 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 197 $ Poids 15 % |
| 5 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 377 240 $ Poids 11 % |
| 6 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 256 197 $ Poids 8 % |
| 7 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 577 $ Poids 7 % |
| 8 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 230 855 $ Poids 5 % |
| 9 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 569 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.