356 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 176 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349173433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
53025349173433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 397 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 245 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 388 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-04 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 506 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 223 $ Poids 46 % |
| 5 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 217 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 137 489 $ Poids 30 % |
| 6 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 622 $ Poids 20 % |
| 7 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 925 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 121 130 $ Poids 18 % |
| 8 | 580, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 457 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 854 $ Poids 6 % |
| 10 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 464 $ Poids 6 % |
| 11 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 631 143 $ Poids 4 % |
| 12 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.