354 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 145,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349173576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
53025349173576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-01 · 478 m · Vendu 399 000 $ (3 268 $/m²) 122,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 429 641 $ Poids 59 % |
| 3 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-19 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 029 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 417 797 $ Poids 43 % |
| 4 | 153, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 233 m · Vendu 120 000 $ (996 $/m²) 120,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 147 199 $ Poids 19 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 263 $ Poids 7 % |
| 6 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 473 868 $ Poids 5 % |
| 8 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 678 685 $ Poids 3 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 408 $ Poids 3 % |
| 11 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 867 $ Poids 3 % |
| 12 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 499 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.