350 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 169,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349174750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
53025349174750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 169 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 962 $ Poids 55 % |
| 2 | 215, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 099 $/m²) 192 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 304 $ Poids 32 % |
| 3 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 613 $ Poids 11 % |
| 4 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 542 $ Poids 7 % |
| 5 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 079 906 $ Poids 6 % |
| 6 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 973 $ Poids 5 % |
| 7 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 558 $ Poids 3 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 093 $ Poids 3 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 527 784 $ Poids 2 % |
| 11 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 840 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 407 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.