341 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349185796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
53025349185796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 852 $ Poids 32 % |
| 2 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 602 $ Poids 7 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 653 $ Poids 4 % |
| 4 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 214 501 $ Poids 4 % |
| 5 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 419 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 256 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 364, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 342, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 219 900 $ (3 224 $/m²) 68,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −3 298 $ | 282 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.