157 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349191432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
53025349191432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rang Rhimbault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-13 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 150 $ Poids 17 % |
| 3 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 835 $ Poids 9 % |
| 4 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 377 $ Poids 8 % |
| 5 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 489 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 538, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 449 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 695 335 $ Poids 4 % |
| 7 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −67 259 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 229 595 $ Poids 3 % |
| 8 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 544 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 247 $ Poids 3 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 314 $ Poids 2 % |
| 11 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 522 $ Poids 2 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 508 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.